Bienes raíces

 Los bienes raíces

El dominio de un territorio adquirió un gran sentido de importancia, visto como símbolo de poder.  En las primeras civilizaciones se empezó a regular la posesión de la tierra, convirtiéndose en la base de la estructura económica. Como ejemplo, se encuentra la ciudad de Sumeria, considerada como la cuna de la civilización urbana, donde la tierra fue acaparada, por lo menos de forma nominal, por el rey de la urbe, no solo como símbolo de su poder divino, sino también como medio de control.

El sentido de propiedad es casi tan antiguo como la humanidad misma. Desde que el ser humano vivió en cavernas (que, por cierto, no todos lo hicieron, tan solo los que tuvieron la suerte de encontrar una sin habitar) supo lo importante que era contar con un lugar propio y se dispuso a protegerlo de cualquier tipo de intruso al encontrarlo. Claro que, en un inicio, se estableció una limitante territorial conocida como “territorio de caza”, perteneciente a un grupo social determinado, en el que no accedía ningún grupo o individuo ajeno que quisiera aprovechar de los recursos disponibles, ya que éstos por lo general, no eran suficientes para sostener a más personas. Simple cuestión de supervivencia. Pero también hay que tener en cuenta que no todos los lugares dentro de la cueva eran iguales. Ya desde un principio hubo “lotes” mejores que otros y el jefe siempre estuvo en el más alto. En un futuro, a esa división se le llamaría urbanismo.

TIPOS

        Bienes residenciales

Los bienes residenciales hacen referencia a las casas, apartamentos, unidades, fincas y condominios donde estos solo se utilizan para vivir. En ocasiones una vivienda residencial se alquila y se usa como un local comercial, esto no las convierte en bienes comerciales, siguen siendo residenciales ya que su distribución y propósito desde el inicio fue ese. Un bien residencial puede transformarse en un bien comercial, pero solo en el caso específico donde se haga una remodelación lo suficientemente drástica para transformar los aspectos más importantes de la misma, igualmente un bien comercial podría convertirse en un residencial, pero estos son casos aislados y muy rara vez se dan.

        Bienes comerciales

Los bienes comerciales son aquellas oficinas, apartamentos y bodegas que son utilizadas para fines comerciales o empresariales. Tanto su ubicación, como distribución interna está enfocada y pensada para ser usada como un local comercial. Un bien comercial suele estar ubicado en zonas estratégicas para garantizar que el mismo cumpla con su esencia, aunque este no afecta su clasificación es un aspecto digno de mención.

        Bienes industriales

En ocasiones se confunden los bienes comerciales con los industriales, ya que los dos pueden ser usados como empresas, la gran diferencia es que los bienes industriales normalmente son muy grandes, tanto en tamaño geográfico como en empleados y estructuras, suelen ubicarse en fincas y fábricas.

Estas pueden empezar como bienes comerciales, pero expandirse a nivel de construcción y subir en la escala de clasificación, estas fábricas suelen ser usadas para trabajos a gran escala donde hay cientos de empleados y grandes máquinas.

        Bienes Inmuebles (Real Property)

Este término se utiliza para definir un conjunto de bienes físicos que se encuentran dentro los bienes raíces y los derechos que tiene el propietario con ellos, donde se establece que la persona que tenga el derecho puede hacer lo que quiera con la propiedad.

La diferencia más marcada de los bienes raíces y los bienes inmuebles es que los segundos sólo incluyen estructuras físicas en la tierra, mientras que los bienes raíces incluyen otros aspectos que no necesariamente son físicos o hacen parte de una estructura creada.

Propiedad Personal (Personal Property)

La propiedad personal es muy distinta a las anteriores explicadas, ya que esta se basa en la propiedad con acciones, inversiones, bonos, o sociedad donde incluye algunos elementos como electrodomésticos, muebles, ropa y vehículos. Para definirlo de manera más técnica, la propiedad persona hace referencia a cualquier activo que tenga una persona a excepción de propiedad inmobiliaria